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优质商铺租金猛涨森马等上市公司向自购物业

2019-10-09 21:49:53来源:励志吧0次阅读

  优质商铺租金猛涨 森马等上市公司向自购物业转型

  随着中报业绩逐渐浮出水面,今年上半年服装品牌上市公司业绩并不乐观。大众休闲品牌森马服饰(002563,收盘价23.77元)2012年上半年的净利润预计下滑35%~45%;高端男装希努尔(002485,收盘价9.51元)也下调了业绩预期,净利润增长预计从20%~50%下调为0~20%。

  业绩下滑的隐忧已经开始弥漫整个服装行业,发现,从去年以来,优质商铺租金节节攀升,国内服装品牌运营能力已经受到了极大考验。业内甚至有一种说法, 商铺成本上涨将成为压垮服装品牌的最后一根稻草。

  这种担忧或许正逐渐变为现实。希努尔在解释业绩下调时称,公司营销络终端扩张加快,店铺租赁、折旧、销售人员工资等费用增加;同时新增加的营销络终端尚处于培育期。森马服饰也认为,公司库存压力较大,营销络建设项目正处于投入期。

  不难发现,终端商铺租金上涨的梦魇已经开始同时影响到两家上市公司的业绩,而这一租金警报将在全行业拉响。森马服饰一名内部人士向解释,去年以来的租金上涨压力已经开始影响到公司盈利。而希努尔一名证券工作人员也表示,租金上涨对于品牌的压力在逐年增加。

  优质商铺去年租价涨逾三成 品牌商利润跑不赢租金增速

  租金上涨的压力到底有多大?

  根据中国购物中心产业资讯中心最新调研结果显示,2011年,全国106个城市的2812家购物中心,其中优质商铺租金在去年的上涨幅度超过了30%。

  这个数据并不夸张, 上海友谊百货招商部门一负责人向表示,一线城市的中心商圈正在不断更新换代,随着国外高端品牌逐渐涌入国内一线城市,国内优质商铺更显稀缺。 目前,国内优质商铺仍旧是处于供不应求的状况。

  优质商铺仍呈供不应求之势

  在 第二季度亚太区高端零售(商场)最高租金排名 的前十位中,有8个高端零售市场被中国的北京和上海包揽。其中北京王府井地区商场租金比去年同期增长100%,年中达到每年每平方英尺413美元,排名第一。

  这个情况已经极为普遍。莱坊关于2011年上半年中国高端商场首层月租数据显示:上海高端商场租金高企,位列上海、北京、广州、深圳、天津、杭州、成都等七大城市之首,每平方米月租在1500元左右。

  据DTZ戴德梁行此前发布的统计报告显示,2012年一季度,北京市购物中心租金保持稳中有升,部分核心区高端项目依旧一铺难求。报告中提到,东方广场依旧保持全市最高租金水平,首层租金范围保持在每月每平方米2600元至3500元 (约合日租金86.7元至116.7元)。

  中国购物中心产业资讯中心研究员郭增利在接受采访时表示,国内优质商铺稀缺已经成为不争的事实。中国购物中心产业资讯中心最新调研结果显示,2812个购物中心中,仅有357家属于优质资源,极受各大品牌青睐。 也就是说国内仅有10%的商铺属于优质资源,零售企业面临的选择面非常窄,好的商铺往往是供不应求,造成了优质商铺租金水涨船高。

  一般购物中心在去年的租金上涨幅度不低于20%,其中二、三线城市的涨幅更是高过了北上广深。 郭增利表示。

  以武汉商铺情况为例,自2001年以来,该市商铺出售价格保持平均每年20%左右的增长速度,尤其是2010年比2009年更增长了38%。

  租赁成本上涨已经是全国范围内的问题。 郭增利认为, 当前三、四线城市价格已经出现了上涨态势,这不仅是受一、二线城市价格的波及,也在一定程度上受国内宏观环境的影响。

  与此同时,伴随着欧洲经济状况的恶化与美国经济前景的低迷,中国凭借其相对稳定的经济环境和日益提升的消费水平,越来越成为国际时尚品牌和奢侈品牌业务扩张的重点区域。国际品牌的密集入驻,使北京、上海等城市对于优质零售物业的需求持续上升,尤其是在核心商圈可供开旗舰店的区域。

  虽然租金已经连年上涨,高纬环球研究报告仍预计, 在北京和上海的核心商圈,零售商对于顶级零售区域的竞争日益激烈。尽管市场有较大的新增供应量即将入市,短期内租金涨幅不会太猛,但我们相信中期而言,北京和上海顶级商圈的租金仍有增长潜力。

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